PropTech – Immobilienbranche im digitalen Wandel
Im Vergleich zu anderen Branchen, gilt die Immobilienbranche noch als relativ wenig digitalisiert. Doch auch hier gibt es Unternehmen, nämlich PropTechs, die mittels innovativer Technologien und neuen Geschäftsmodellen den Markt verändern und die Digitalisierung vorantreiben wollen. Was ein PropTech ist, welche es gibt und was sie bringen, erfährst du in folgendem Beitrag.
Was ist ein PropTech?
Ähnlich wie FinTech oder HealthTech ist auch PropTech eine Abkürzung, und zwar für die Wörter „Property“ und „Technology“. Als PropTech bezeichnet man also die digitale Transformation des Immobiliensektors, sowie innovative, teils disruptive Technologieunternehmen, die Produkte oder Dienstleistungen für die Immobilienbranche anbieten. Diese Unternehmen werden auch als CRETech (Commercial Real Estate Technology) oder RETech (Real Estate Technology) bezeichnet.
Bei PropTech-Unternehmen handelt es sich zumeist um Start-Ups, die es sich zur Aufgabe gemacht haben, die Digitalisierung der Immobilienbranche voranzutreiben. Mithilfe von neusten Technologien wie beispielsweise der Blockchain-Technologie oder auch den Errungenschaften im Bereich der Künstlichen Intelligenz wird versucht, bestehende Prozesse zu optimieren, Geschäftsmodelle effizienter zu gestalten und auch ressourcenschonender zu agieren.
Welche PropTechs gibt es?
Der österreichische PropTech Report, der von der Austrian PropTech Initiative (apti) erstellt wurde, kategorisiert die heimische Szene in die folgenden 6 Kategorien:
- Bauwesen
- Immobilienverwaltung
- Makler und Marketing
- Smart Buildings
- Finanzierung und Investition
- Visualisierung
Die meisten PropTech (23%) finden sich in der Kategorie Bauwesen und unterstützen Bauunternehmen, Immobilienentwickler und Planer bei der effizienteren Gestaltung ihrer Prozesse. Auf Platz 2 mit 22% liegt die Kategorie Immobilienverwaltung, deren Kernzielgruppe Immobilienverwalter sind, die sie beispielsweise bei der Mieterbetreuung oder der Instandhaltung unterstützen. Als nächstes kommt die Kategorie Makler und Marketing mit 18% Anteil. Hier finden sich PropTechs, die den Vertrieb optimieren und die Bewerbung von Gebäuden und Räumlichkeiten unterstützen. Darauf folgen mit 14% die Smart Building Start-Ups. Diese Unternehmen unterstützen bei der Fernverwaltung, der Datenerfassung und der Automatisierung. Die nächste Kategorie ist mit 12% Marktanteil die Gruppe Finanzierung und Investition. Sie unterstützen Immobilienunternehmen bei der Kapitalbeschaffung oder ermöglichen das Investieren in Immobilien. Den Abschluss macht die Kategorie Visualisierung mit 11%. Diese Unternehmen unterstützen bei der visuellen Darstellung und Gestaltung.
Wie helfen PropTechs?
Unabhängig von der Kategorie, treiben PropTech-Unternehmen die Digitalisierung in einer vergleichsweise noch wenig digitalisierten Branche voran und tragen hier zu einem Kulturwandel bei den bestehenden Akteuren bei. Ebenfalls bieten die innovativen Technologien und Prozessoptimierungen, die durch die PropTechs hervorgebracht werden, sowohl für Vermieter:innen und bestehende Unternehmen als auch für Endkund:innen Verbesserungen. Beispielsweise können moderne Sensoren helfen Energieeinsparungspotenziale zu identifizieren, wodurch nicht nur Kosten sondern auch der Ressourcenverbrauch minimiert werden kann. Außerdem ist es durch die Blockchain-Technologie möglich Renovierungsmaßnahmen wie z.B. die Errichtung einer Photovoltaikanlage am Dach eines Wohnhauses zu tokenisieren. Dadurch können sich die Mieter:innen an den Errichtungskosten beteiligen und durch diese Investition von den Erträgen profitieren und die Vermieterin muss die Kosten nicht alleine tragen. Näheres zur Tokenisierung von Immobilien findest du hier!
Ganz allgemein bieten PropTechs neue Alternativen, um die bestehenden Probleme im Immobiliensektor zu überwinden. Damit sind sie eine Art Wegbereiter der Immobilienindustrie, die eine digitale Zukunft und langfristiges Wirtschaftswachstum sichern.
PropTech Interview-Reihe
Hier findest du alle Folgen unser PropTech Interview-Reihe „10 Fragen an…“
Autor
Florian Petrikovics
Experte für Tokenisierung & PropTech
florian.petrikovics@tpa-group.at
+43 1 588 35 573
